2021年长春新房二手房问题解答104

1.瑞哥，我有点疑惑啊，长春这么扩城，这房子还能保住价格？其实你们很多人有事情想错了，你以为扩城之后房子价格都会崩？但凡你这么想只能说

1.瑞哥，我有点疑惑啊，长春这么扩城，这房子还能保住价格？

其实你们很多人有事情想错了，你以为扩城之后房子价格都会崩？但凡你这么想只能说你太天真，这么玩最大的恶果就是两极分化更加严重。

放心，扩城速度加剧，主城区的房子会越拉越贵，因为弥足珍惜。

看看今年的土拍计划，长春主城区的房子有几块地出让啊？就两块，一块是吴中的棚改，一块小的可怜4W方都没达到。

这么玩下去，主城区的房子反正是越来越贵，越来越恐怖，你说的保不住价格，对不起不包含主城区的。疫情的时候，那么不利的情况下主城区都扛得住价格，现在扛不住价格那就是开玩笑了，你们有点小看主城区的价格了。

拓展一点来说，为什么主城区的新房子贵？

房子的房龄是房子很重要的价值，房龄过长你就是房子位置再好也未必值钱，因为居住舒适度太差，这种例子就不举了，太多太多这样的例子。长春主城区的房子为什么有些真是不值钱？一个房龄，一个就是没有品牌开发商，没有品牌开发商带来的通病就是物业不好，物业不好，加上没有现在几乎标配的电梯，主城区的老房子起不来是对的，但不等于老城区的新房子会便宜，事实已经告诉你了，主城区的新房子会越来越变态价格。

拓城把主城区说了，再说远郊板块。远郊板块这么玩，长春会出现持续会有5k-6k的房子供应，但是会越来越远的，这是一定的，新的土地出来，便宜的地也随之而来，便宜的房子也会逐渐提供，之前便宜的房子也会逐渐满满上涨，但至于有没有人接盘，那就是另一回事了。

所以我一直强调，你卖多少钱这不是本事，能卖出去才是本事。

2.咱们长春的房企也有嘉惠伟峰这样优秀的房企，但是感觉您并不觉得他们很完美，您觉得本土房企和全国性房企的差距在哪？

产品创新，还有设计方面，其实本土房企并不优秀。

本土房企其实舍得堆料这个都已经不稀奇了，本土房企在拿地方面也有些便宜可以占（ZF你懂得）但是在产品创新，还有房子的各方面设计上，我认为本土开发商还是有些路要走的。

而且怎么说呢，很多时候咱们长春人没有走出去看过房子，如果你真的看过大城市的有些大开发商做的产品，你就会发现，其实咱们的很多产品都落下好多，真心不是那么绝对出色。

伟峰和嘉惠，在产品质量方面确实是出色，在物业方面也有自己的独到之处，但是，这些东西请问不是基础的东西吗？不是应该做到的东西吗？

我说的话难听，但是大家谅解一下我的苦心，我有的时候觉得咱们长春的全国性房企，在长春根本有的就是吃老本，不发力。

设计方面的差距我不是学设计的，说的可能不准确，但是大家有时间可以看看南方的房子，尤其是全国性房企在南方盖的房子，哪怕甚至看看沈阳的有些房子，你就会发现长春的全国性房企至少在用工方面，在长春有些开发商完全就是没用功。

我虽然是中介，实际上房子盖得好不好，有没有什么设计感跟我有屁关系，我自己能赚钱就好，但是我还是希望开发商能重视长春市场，能拿出更优秀的作品来服务春城百姓，而不是上来就是我们重视长春市场，结果拿出来的产品跟别的城市差的巨大。

3.碧桂园时代天邑这房子能卖多少钱？我住万科城等着这个房子那。

碧桂园这个项目不会便宜卖的，但是太贵也是不可能，别忘了这是碧桂园。

碧桂园这个项目我个人认为大概价格应该在13000左右吧，洋房肯定会贵一些，大概14500-15500左右。

这个项目我之前还挺给予厚望的，但是这个户型。。。是真的。。。尴尬。

如果你要是不那么差钱，你可以考虑考虑龙湖的云峰原著，离得也不远，龙湖的房子，个人认为还是比碧桂园靠谱一些的。当然价格方面也是有大差距，所以不能说谁更值得买，因为价格没出来一切说的都是废话。

我应该之前说过，1500以内的差距还是龙湖好，但是要是超过1500。。。这户型不好貌似我也能接受一点，哈哈。

4.招商公园1872和保利朗阅有什么消息吗？这两个小区对于龙湖舜山府有多大的冲击力。

最新消息倒是没有，不知道是谁传的招商可能有超大面积的房子出现，会比舜山府的165还大，不知道是不是真事，有待考证。

其实是个人都知道，这俩项目最大的卖点是那个学校，舜山府也是因为划到了惠泽的学区，房子价格也开始了上扬，而且他也是这个区域内，目前唯一一个上了14000还能卖得出去的房子，要知道保利拾光年14000直接火葬场的一波，最后掉到13000才把房子卖出去了。

不过因为有着位置离学校近的优势，估计保利和招商这两个项目的定位价格之类的应该是要标着舜山府看，不过能不能打得过舜山府这就不太清楚了，毕竟这两个项目实际情况还不确定。不过依着品牌调性来说，一般保利都是卖不动就铁掉价，不会自己立牌坊死不掉价；招商嘛，一般都是头铁，哪怕卖的贵也会接着扛着卖。

面对龙湖，说心里话我认为招商和保利是真没啥品牌优势，可能在产品上得挖空心思搞一搞了。但也别觉得舜山府能稳坐钓鱼台，能在南临河街卖房子的，都不是吃素的，我就敢这么说，拿着那么贵的地，谁也不想卖不出去。

不敢说舜山府有多大的冲击力，南临河街哪个都不会是个被人随便捏咕的产品。

5.融大长春之心怎么样啊？瑞瑞你答应我们要说这个项目的。

这个项目售楼处我是去了，为了证明我去了。。。我把户型图都拍回来了。下面说户型。

首先融大这个开发商我走了两个项目，我认为他做产品。。。做的就特别像商业，他的很多理念都跟商业有关系，而且在很多细节方面都能看得出融大想做不一样的产品。

举个例子，玻璃幕墙。

融大新外滩就要做这样的东西，长春之心也要做，可能没有270度的窗户，但是玻璃幕墙是要做的，而且里面玻璃都是4层LOW-E玻璃。

你以为只是这个东西吗？他要做非常非常多的东西，仅仅举几个例子。

先声明一点，这些是销售说的，至于能不能兑现不确定，而且长春没有融大做的住宅产品参考，因此最终能怎么样？不知道。。。

比如说，他现在倡导的是2.0的产品住宅。（因为不让拍照，我就随便说说）

仅仅举几个例子：

比如说他的车位，咱们的很多小区都是只卖车位车库地下的也会很贵，他的车位后面会给你打一个小仓库给你放杂物，这点就特别贴心。

比如说他会把消防设备报警器接到每户的门口，你可以自己往家里面接。而且报警器不是那种烟雾报警器（因为这玩意误报几率特别大）是超过68°才会启动的那种，温控（你家应该不会有68°的时候吧）

还有，他会考虑到你会用燃气壁挂炉取暖，他铺设地热的时候会铺两套系统，一套是市政供暖，一套是壁挂炉供暖。

用的材料，包括隔音处理方面，他们也会加强加厚材料选择，这些方面就非常复杂不多讲了。

而且它的精装修房子会玩什么套路那？因为土地盖房子会涉及到必须得卖精装修，有几栋是精装修的，但是如果你不喜欢精装修，你想自己装，你可以买精装修房子，但是选择呢自己装，你付钱的时候用备案价处理，但是之后他会以2500元每平米退给你钱，因为他们不会在精装修上赚你钱（当然你也可以选择精装修）

包括物业方面，卡利南物业，他们觉得基础服务做好，把费用减低是关键，所以他们玩的套路是增值服务高，但是基础物业费低，基础物业费2.5.但是你有其他的需求，你可以为其他的服务付费（当然这点有些物业也这么做）

户型方面我认为是最振奋人心的。

前两个户型里面，91-98的户型有独立电梯前室！你没听错，这个面积有独立电梯前室。

120平这个第三个户型，是两题两户的！

他的所有飘窗全部可以砸掉（是的没错可以砸掉），面积也不大，户型也还可以。而且注意这点很重要！！！听好了，砸完之后，玻璃等于落地！！！！！！

看到那个红圈了吗？那个原来是要放空调的，但是因为他们老板认为影响玻璃幕墙效果。。。他直接拿掉了。。。所以不让我拍是因为要改设计，要改成没有这个的，完美的玻璃幕墙效果。实际效果估计会很赞。

且不说这个项目的位置有多好，TOD地铁入户，就是很多方面，在长春的住宅里面也是不多见甚至是首次见，因此听起来还是挺让人兴奋的。

不过，还是那句话，他所有说的东西最后能不能全部落位。。。不知道。

没有不好的房子，只有不好的价格。

希望大家选择到更适合大家的房子吧。如果购买新盘也希望在想去哪个盘之前可以先联系我一下，我能给找找渠道就找找渠道，毕竟能省一些钱就是一些钱，省个物业费也是好的，能给优惠就给优惠，佣金能返多少我尽量返佣金，实在不行的，包个红包，权当意思，毕竟这就是生意。

谢谢大家支持吧。如果有购房问题欢迎付费咨询，也可以加我联系方式咨询16643168936，如果已经买了房子就别问我好不好了。。。。我太难了，你说我说房子哪有只说好不说坏的，说坏的你心里能好受吗？所以买了房子就既来之则安之吧。