供热方案
概述供热系统组成，图片1.1 管道：一次线（由市政热源至换热站的管道）、二次线（由换热站经二次加压至楼内热量表）、户内采暖系统。 换
概述
供热系统组成，图片
1.1 管道：一次线（由市政热源至换热站的管道）、二次线（由换热站经二次加压至楼内热量表）、户内采暖系统。
换热站：板换（将市政热媒的温度降低至用户使用温度）、二次加压泵组，出线按不同压力分区分别输出。
1.2 首先考虑热源形式，不同的热源直接影响采暖系统的造价水平。
优选选择市政热源， 其次考虑其他供热方式，市政热源时运营管理权移交热力公司，开发商后续成本及风险最低。
当无市政热源时，需要考虑燃气容量、供电容量问题做综合考虑，最终判断选择燃气壁挂炉还是空气能热泵或中央空调。
当无市政热源时，还要考虑竖井给水管道冬季防冻问题，避免交付后给水管道冻裂造成维修成本。
1.3 其次考虑压力分区、换热站数量及位置、热力管道敷设方式综合考虑实现方案经济合理。
1.4 供热设计至验收流程（以市政集中供热为例）：
（1）取得工程规划许可证、且小市政热力外网设计完成后，报图纸至热力公司审核。
（2）热力公司对图纸审核后，进入定价环节，一般有两种方式：按定额计价双方核对、按供热面积缴费，具体以当地热力公司规则为准。
（3）施工完成后，验收。
（4）热量表购买（考虑到管道内的杂质，热量表一般在供热两年后由热力公司安装）。
（5）首年采暖缴费一般由开发商向热力公司缴纳，需在业主合同内注明并收回。
1.5 结合流程，应在不同的环节进行相应的介入关注：
（1）小市政热力外网设计前中介入，合理控制压力分区、换热站位置。
（2）提前了解当地热力公司的施工范围，避免总包或其他合同范围出现大幅偏差。
（3）首年采暖缴纳与回收，有时跨冬季交付时，因业主并未使用，所有首年采暖费用需要由开发商承担，是否可回收结合项目具体情况分判确定。
热源
1.1 住宅项目常用的热源方式有：市政集中供热、自建锅炉房、燃气壁挂炉、空气源热泵、中央空调。
1.2 供热方式的选型根据项目所在地的具体情况确定，优先选择市政集中供热。其他几种方式都存在一定的问题及隐患。
1.3 如无市政供热时：
1.3.1 优先考虑BOT模式，由承建商建设及运营，开发商投入成本为0，但此种形式需要当地热力公司的认可。
1.3.2 其次选择自建锅炉房、燃气壁挂炉、空气源热泵方式。
（1）自建锅炉房方式，后期待市政热力设置完善后，可接入市政热力管网。
前期建设投入成本相对较高，且锅炉房建设需占用容积率。
随着环保政策标准的提高，普通燃煤锅炉已不允许建设，需与当地环保沟通复合验收要求的锅炉形式。
（2）燃气壁挂炉方式，不需建设热力外网及楼内热力干管，仅需完成会内地暖管道敷设。
需与燃气沟通容量问题，同时需要了解燃气壁挂炉收费情况，做综合比选。
存在的问题，管井内无采暖管道，冬季时给水管道易冻坏，需对给水干管做电辅助处理或将给水干管调整至户内。
（3） 空气能热泵是国家在主推的新型能源方式，北京部分平房已在推行“煤改电”，使用空气能热泵供暖。
存在的问题与燃气壁挂炉相同，竖井给水管道需做特殊保护或调整至户内。
（4） 中央空调方式，在燃气壁挂炉无法沟通供燃气问题后，可以考虑中央空调，通常在别墅项目中考虑。
存在的问题，需沟通供电负荷问题。
随着空气能技术的发展，可以优先考虑空气能，即节能、效果又相对中央空调要好。
供热压力分区
1.概述
1.1 设计的主要过程为，根据管道长度计算水头损失，实现末端供水压力的保障。
1.2 不同高度的建筑物，需由不同压力管道供水，例如：高层常分为高区、低区。
1.3 在方案阶段应对压力分区设置的合理性进行判断，每减少一个压力分区，相应的外线管道及竖井干管都将相应调减。
2.关注要点
2.1 供热管网路径最优，既节约成本、又减少管道水头损失。
2.2 压力分区设置是否合理，是否可以采用减压阀的方式，减少一个供热分区。
3.规范节选
多层：1个分区
小高层：2个分区（中、低区）
高层：3个分区（高、中、低区）（视情况也可做两个分区）
每增加一个分区就会相应增加一个加压泵组及外网管道
换热站
1.概述
1.1 市政热水的温度一般为高温，在输送至户内前，需进行换热下调温度，再输送至用户。
1.2 一般一个换热机组可以覆盖10万m2供热面积相对较经济，具体以设计为主。
1.3 如需建设两个换热站时，要做合建与分建的方案对比。方案对比主要考虑：换热站土建成本、换热站设备、管道长度差异。
1.4 换热站位置尽量居中，利于供热平衡及减少管道长度。
2.关注要点
换热站位置、管道长度、换热站分建与合建。
3.浪费说明
换热站位置不合理，导致管道长度不经济。
敷设方式
1.概述
1.1 管道敷设方式有车库内顶板下敷设、室外埋地敷设两种方式。
1.2 两种敷设方式均可的情况下，要做长度路由与压力分区的综合比选。
1.3 一般热力工程由当地热力公司垄断使用（不含户内及竖井） ，需提前了解当地热力公司相关要求。
2.关注要点
当地热力公司对管道敷设方式的要求。
3.技术经济指标
3.1造价排序：车库顶板敷设＜室外管沟敷设。
4.浪费说明
4.1 不合理敷设方式，造成管道长度浪费。
4.2 原定车库顶板敷设，后又变更为室外埋地敷设，造成地下车库荷载取值浪费。
cuiflei：房地产成本前置管理总结
